أول مليون ريال في أول سنة
السلام عليكم،

اعذروني لم استطع تحميل الملف، اذا رغبتم يمكنني ارساله لكم على البريد الإلكتروني عند الطلب كملف وورد.
ارسل كلمة book الى lease2purchase@gmail.com


تعليقاتكم مرحب بها كردود على هذا الموضوع
---------------------------------

"الإيجار مع خيار الشراء"

مدخل إلى الإستثمار العقاري

تنويه

جميع الأرقام المذكورة في هذا الكتيب و الأرباح المتوقعة هي أرقام واقعية و يمكن تحقيقها بمجهود بسيط و لكنها غير مضمونة شأنها شأن أرباح أي قناة إستثمارية أخرى. و لكن، بنسبة مخاطرة شبه معدومة فإن الإيجار مع خيار الشراء هو الخيار الأفضل. المؤلف لا يضمن تحقيق النتائج المذكورة بين دفتي هذا الكتيب و التي سوف تكون نتيجة مباشرة للمجهود الذي سيبذله القارئ سواءً زيادةً أو نقصاناً.



مقدمة

بعد أحداث الحادي عشر من سبتمبر، عادت مليارات الريالات من رؤوس الاموال الى المملكة العربية السعودية لتبحث عن قنوات إستثمارية في الداخل. فكان لسوق الأسهم و ما يسمى بالمساهمات العقارية نصيب الأسد من هذه الأموال. و نظراً لقلة الخبرة أو غيابها تماما في حالات كثيرة، فقد الكثيرون جل أو كل مدخراتهم في مساهمات و همية أو مضاربات عشوائية لم يخططوا لها بأسلوب علمي صحيح. و كان المحرك الأساسي لهؤلاء الحالمين بالثراء الإشاعات و نصائح الأصدقاء أو زملاء العمل و الإعلانات و الوعود البراقة.

يجب أن تكون خطواتك في عالم الإستثمار حذرة و مبنية على حسابات علمية تأخذ في عين الإعتبار المخاطر المترتبة على قناة الإستثمار المختارة و مقارنة ذلك بالعائد المتوقع، و مدى قابليتك لخسارة مبلغ إستثمارك بالكامل. اتبع القول المشهور :"لا تستثمر مالاً...لا تتحمل خسارته".

ابدء بقنوات استثمارية قليلة المخاطر – و العائد – حتى تبني رأس مالك و تنميه، ثم ابدء بتوزيعه عندما ينمو بشكل كاف على عدة قنوات اسثمارية متفاوتة المخاطر، تذكر "لا تضع بيضك في سلة واحدة". اسأل و استشر و تعلم ممن سبقوك و نجحوا، فما خاب من استشار.

هدفي من هذا الكتيب هو تقديم الخطوة الأولى لك ووضعك على أول الطريق الصحيح لبناء ثروتك بمخاطرة قليلة جداً لا تكاد تذكر. عندما تنتهي من قراءة هذا الكتيب سوف تكون قادراً على الاستفادة من عقود "الإيجار مع خيار الشراء" لبيع و شراء العقارات بسهولة تامة و برأس مال صغير جداً، سيكون بإستطاعتك بيع عقارات في غضون أيام و ليس أسابيع أو شهور، ستتعلم كيف تجعل المستأجر يرغب في دفع الإيجار في موعده (سوف يبحث عنك ليدفع لك نقودك و ليس كما هي عادة المستأجرين)، هاتفك لن يتوقف عن الرنين بالعروض و الطلبات، سيكون لك دخل شهري لم تحلم به اذا اتممت 5 صفقات شهرياً فقط.

إذا كان لديك الإصرار و الرغبة في النجاح، فإن هذا الكتيب هو كل ما تحتاج لبداية بناء مستقبلك و مستقبل أبنائك. يمكنك البدء به كعمل اضافي لبضع ساعات اسبوعياً، و اذا لاقيت النجاح الكافي لإقناعك بقوة "الإيجار مع خيار الشراء" يمكنك أن تحوله الى عملك الأساسي... و لا تنسى أن ترسل لنا قصة نجاحك.



مهندس/ حمزة عقل حلمي
جدة – 18 شعبان 1426



الباب الأول
ماهو عقد الإيجار مع خيار الشراء و ما هي فوائده ؟

العقد بشكل عام هو اتفاقية بين شخصين أو أكثر (أفراد أو شركات أو هيئات أو جهات حكومية) لعمل شيء معين أو لعدم عمل شيء معين في مقابل شيء ذو قيمة.

ماهي الأركان الأساسية للعقد الملزم ؟

1- العرض و القبول: تمثلهما الوثيقة المكتوبة التي تحتوي جميع الشروط المتفق عليها و الموقع عليها من قبل الطرفين.
2- المقابل: غالباً ما يكون نقداً، و لكن يمكن أن يكون أي شيء ذو قيمة للطرف الآخر.
3- القانونية: يعتبر العقد لاغياً إذا دعا لعمل شيء غير قانوني.
4- أهلية المتعاقدين: لا يصح أن يكون طرفا في العقد كل من: المجنون أو القاصر أو المغيب عقله الخ..

عقد الإيجار مع خيار الشراء يجمع بين عقد إيجار عادي و عقد خيار الشراء. يدفع المشتري/المستأجر للبائع/المؤجر مبلغ يسمى مبلغ الخيار غير قابل للإسترداد و يحسب كدفعة من ثمن العقار في حالة الشراء. ثم يدفع المشتري/المستأجر للبائع/المؤجر إيجارات غالباً ما تكون شهرية مقابل استخدامه للعقار. جزء من مبالغ الإيجارات الشهرية تحسب كدفعات من ثمن العقار عند الشراء. خلال فترة الإيجار و لكن قبل انتهاء مدة الخيار يملك المشتري/المستأجر الحق الحصري لشراء العقار وفقاً للشروط المتفق عليها مسبقاً بينه و بين البائع/المؤجر.

بما أن عقد الإيجار مع خيار الشراء يجمع بين عقد إيجار عادي و عقد خيار الشراء، فإنه يجب أن يحتوي على جميع العناصر المطلوبة في عقد الإيجار العادي بالإضافة الى:

- مبلغ الخيار: يجب على المشتري/المستأجرأن يدفع للبائع/المؤجر ثمن حصوله على الحق الحصري للشراء. هذا المبلغ غير قابل لللإسترداد و لكنه يحسب كدفعة من ثمن العقار في حالة استخدام المشتري/المستأجر لحقه في الشراء خلال فترة الخيار. في حالة عدم استخدام المشتري/المستأجر لخياره فإن مبلغ الخيار يصبح من حق البائع/المؤجر.
- مدة الخيار: يجب أن يحدد العقد التاريخ الذي ينتهي بحلوله الخيار.
- كيفية تفعيل الخيار: يجب أن يحدد العقد الكيفية التي يُفَعِّل بها المشتري/المستأجر خياره. غالباً ما تكون بكتابة رسالة و إرسالها الى البائع/المؤجر.
- الخصم الشهري: إذا كان هناك جزء من الإيجار الشهري سوف يحسب كدفعة من مبلغ الشراء، يجب أن يوضح ذلك في العقد.


خصائص و فوائد عقد الإيجار مع خيار الشراء للبائع

إذا كنت لاتريد دفعة أولى كبيرة نقداً، فإن أفضل طريقة للبيع عقارك بالسعر الذي يرضيك و تحصل أيضاً على إيجارات أعلى من سعر السوق هي بتأجيره مع خيار الشراء. بما أنك توفر نظام تمويلي ميسرو تقدم خدمة قيمة فإن المشتري/المستأجر سوف يرغب في دفع سعر أعلى للشراء و مبالغ إيجار أعلى أيضاً. المشتري/المستأجر يمكنه بسهولة فهم فكرة مقايضة المال بالقيمة و الوقت.

عندما تؤجر عقارك مع خيار الشراء، سوف تتسلم مبلغ الخيار. هذا المبلغ الغير قابل للإسترداد يمكن أن يكون أي مبلغ تختاره، و لكنه في العادة يكون مساوياً لإيجار عدة أشهر. سوف تستلم أرباحك عند اتمام البيع عندما و إذا فعَّل المشتري/المستأجر خياره. لكنك سوف تربح أيضاً في حال عجز المشتري/المستأجر عن تفعيل خيار الشراء أو تركه لتنتهي صلاحيته، لأنك ستحتفظ بمبلغ الخيار الأصلي و مبالغ الإيجارات و يمكنك البدء من جديد مع مشتري/مستأجر آخر و مبلغ خيار جديد. الدخل المتوقع للبائعين كبير جداً لأنهم يجمعون أرباحهم في كل مرحلة من الصفقة. هذه بعض خصائص و فوائد الإيجار مع خيار الشراء للبائع/المؤجر:

• سعر بيع عالي حتى في حالة إنخفاض الطلب.
سوف تجذب عدد أكبرمن المشترين/المستأجرين الراغبين في دفع أسعار أعلى بسبب الشروط و القيمة التي تقدمها.

• إيجارات أعلى من المعتاد.
بما أنك توفر نظام تمويلي ميسرو تقدم خدمة قيمة فإن المشتري/المستأجر سوف يرغب في دفع مبالغ إيجار أعلى.

• تدفق نقدي موجب.
بما أن إيجاراتك أعلى من المعتاد فإن ذلك يعني زيادة في التدفق النقدي Cash flow.

• مبلغ خيار غير قابل للإسترداد يدفع مقدماَ/مخاطرة قليلة.
عندما يوقع المشتري/المستأجر عقد الإيجار مع خيار الشراء، سوف تتسلم مبلغ الخيار الذي يمكنك أن تحتفظ به إذا أخفق المشتري/المستأجر في تفعيل خياره أو في حالة عدوله عن الشراء.

• جذب نوعية مميزة من المستأجرين.
سوف تتعامل مع نوعية مميزة من المستأجرين يهتمون بعقارك كأنه عقارهم الخاص.
• توفير تكاليف الصيانة.
لأن المشتري/المستأجر يعامل العقار كعقاره الخاص، فإنه لن يبخل بتكاليف الصيانة. يمكن كتابة هذه التفاصيل في العقد.

• سوق أكبر.
أنت تعرض عقارك ليس فقط للمشترين، بل للمستأجرين و المستثمرين أيضاً و هو ما يمثل 95% من السوق العقاري.

• سرعة البيع.
هاتفك لن يتوقف عن الرنين عندما تعلن أن عقارك معروض للتأجير مع خيار الشراء. مدة العرض في السوق تتراوح من بضعة أيام الى بضع أسابيع بدلا من شهور.

• راحة البال.
نظراً للنوعية المميزة للمستأجرين، يمكنك الإطمئنان بأن عقارك في أيد أمينة.


خصائص و فوائد عقد الإيجار مع خيار الشراء للمشتري

إذا كنت تسعى لإستئجار منزل مع خيار الشراء فذلك غالباً لأنك لا تستطيع شرائه بالطرق التقليدية، غير مستعد بعد، ذكي جداً أو كل ما سبق. هذه بعض خصائص و فوائد الإيجار مع خيار الشراء للمشتري/المستأجر:

• مبالغ الإيجار تفيدك في الشراء.
جزء من كل ايجار شهري تدفعه سيحسب كدفعة من ثمن الشراء.

• مبلغ الخيار يحسب كدفعة من ثمن الشراء.
مبلغ الخيار الذي تدفعه ستحسب 100% منه كدفعة من ثمن الشراء في حالة تفعيل الخيار.

• دفعة أولى صغيرة جداً.
عند شرائك عقاراً بالطرق التقليدية فإنه يترتب على ذلك دفع دفعة أولى كبيرة جداً. عند استئجارك عقار مع خيار الشراء فكل ما سوف تدفعه لتستفيد من العقار هو إيجار أول شهر و مبلغ الخيار.

• سعر البيع يثبت.
سعر البيع يثبت في العقد.

• تستفيد من زيادة ثمن العقار.
بما أن سعر البيع يكتب في العقد فإن أي زيادة في أسعار العقارات تعتبر مكسب لك.


• القوة الشرائية.
قوتك الشرائية تكبر بشكل كبير. يمكنك أن تستأجر عقاراً مع خيار شراءه بدفع ايجار شهر واحد و مبلغ خيار صغير جداً. قارن هذا بشركات التقسيط التي تلزمك بدفع 20%-25% مقدماً أو الشروط التعجيزية للبنوك.

• التحكم في العقار.
سيكون العقار تحت تصرفك قانونيا لمدة معينة دون أن تلزم بتملكه فعلياً.

• تحكم في الكثير بأقل القليل.
تتحكم في عقار ثمين جداً – أو ربما إستثمار مربح جداً – بدفع مبلغ صغير جداً.

• الوقت.
قبل أن تتملك المنزل فعلياً سيكون بإمكانك التعرف أكثر على مدى ملائمة الحي و الجيران لك. كما يمكنك الحصول على قرض عقاري خلال تلك الفترة.


خصائص و فوائد عقد الإيجار مع خيار الشراء للمستثمرين و مكاتب العقار

لا يخفى عليكم ما يعنيه أن تتحكموا في عقارات باهظة الثمن بمبالغ صغيرة و دون الحاجة للقروض و معاملاتها، بالإضافة إلى أن عقود الإيجار مع خيار الشراء سهلة جداً في الإستخدام، بامكانكم زيادة انتاجيتكم بشكل كبير و بالتالي زيادة تدفقاتكم النقدية. سوف تستفيدوا من خصائص البائع و المشتري المذكورة أعلاه بناءا على الدور الذي تلعبونه. لن تفقدوا عميلاً بعد اليوم بسبب أن العقار مرتفع الثمن قليلاً أو لأن العميل لم يستطع الحصول على قرض.
الباب الثاني
الخطط و الأهداف


محجوب--- اطلب الكتيب المجاني بالبريد لتقرأ هذا الفصل


الباب الثالث
كيف تبدأ ؟

الخطوة الأولى: شجعوا المشترين/ المستأجرين على الإتصال بكم. انشروا إعلاناً شبيهاً بالإعلان التالي في الجرائد المحلية. و في حالة النشر في جرائد مختصة بالإعلانات (مثال:الوسيلة) فيفضل وضع الإعلان في قسمي عقارت للبيع و عقارات للإيجار في نفس الوقت.


لا تهدر أموالك في الإيجار.... إستفد منها لتملك منزل أحلامك
دفعة أولى رمزية و xxx ريال شهرياً...

لا تتردد في الإتصال بنا: هاتف xxx-xxxx


الخطوة الثانية: عندما تستقبلوا اتصالات المشترين/ المستأجرين حاولوا أن تحصلوا على أكبر كمية من المعلومات حولهم... ما هي المواصفات التي يبحثون عنها في المنزل، ماهي المشاكل التي تواجههم ( مثال: يريدون شراء منزل و لكن لا تتوفر لديهم سيولة فورية). ما تريدون سماعه هو شئ مثل:" أريد شراء منزل و لكن شروط البنك صعبة، دخلي الشهري عالي و أستطيع دفع مبلغ مقدم بشرط ألا يكون كبيراً".

الخطوة الثالثة: في حال توفر عقار أو عدمه، أخبر المشتري بأنك سوف تتصل به خلال أسبوعين و لكن قبل ذلك يجب عليه أن يعبئ إستمارة "طلب الإيجار(*) لتتحقق من توفر الشروط المطلوبة. عندما يكون لديك طلبين على الأقل معبأة و موافق عليها من قبلك، انتقل للخطوة التالية.

الخطوة الرابعة: في حال عدم توفر عقار لديكم بالمواصفات المطلوبة، انشروا إعلاناً شبيهاً بالإعلان التالي بالمواصفات المطلوبة في الجرائد المحلية يجذب البائعين/المؤجرين.



نحن نبيع لك عقارك بالسعر الذي تطلبه ....
هل ضقت ذرعاً بتأخر دفع المستأجرين ؟ نحن نحل لك مشاكلك...
لا تتردد في الإتصال بنا: هاتف xxx-xxxx


الخطوة الخامسة: عندما تستقبلوا اتصالات البائعين/المؤجرين حاولوا أن تحصلوا على أكبر كمية من المعلومات حولهم... ما هي مواصفات عقاراتهم، ماهي المشاكل التي تواجههم. ما تريدون سماعه هو شئ مثل:" أريد بيع منزلي بسعر جيد و سريعاً لأني سأنتقل الى مدينة أخرى، و لا أحتاج بالضرورة الى مقدم كبير".

الخطوة السادسة: أقنعهم أنك تستطيع حل مشاكلهم ثم انتقل الى الخطوة التالية.

الخطوة السابعة: قم بزيارة عقارهم و استخدم استمارة "تقييم العقار"(*) لتقرر اذا كان العقار يصلح أم لا.

الخطوة الثامنة: إذا وجدت أن العقار يصلح، قم باستخدام استمارة "حساب الربح"(*) لمعرفة الأرقام التي تضمن لك ربحاً معقولاً.

الخطوة التاسعة: قم بعرض العقار على المشتري/المستأجر ،اذا أعجبه العقار انتقل الى الخطوة التالية، و ان لم يعجبه، بامكانك الإنتقال أيضاً الى الخطوة التالية بحيث يكون عندك عقار تعرضه على غيره من المشترين/المستأجرين. إن العثور على مشترين أسهل بكثير من العثور على بائعين.

الخطوة العاشرة: استخدم استمارة "عرض التأجير المبدئي"(*) للوصول الى اتفاق مبدئي بناءاً على استمارة "حساب الربح"(*). استخدم "شروط إتمام العقد" كأبواب خلفية تتيح لك الإنسحاب من الصفقة في حالة انسحاب المشتري/المستأجر المرشح.

الخطوة الحادية عشرة: إذا قبل البائع/المؤجر بشروطك، قم بتحديد تاريخ توقيع العقد مع المشتري/المستأجر أولاً ثم مع البائع/المؤجر، اجعل تاريخ التوقيع في نفس اليوم، لكن وقع عقد المشتري قبل البائع ببضع ساعات.

الخطوة الثانية عشرة: قم بتوقيع "عقد الإيجار ب" (*) مع المشتري/المستأجر. يحتفظ كل طرف بنسخة من العقد. و أخبره بأنه سيتسلم المفاتيح في نهاية اليوم.


الخطوة الثالثة عشرة: قم بتوقيع "عقد الإيجار م"(*) مع البائع/المؤجر. يحتفظ كل طرف بنسخة من العقد. و خذ المفاتيح من البائع و سلمها الى المشتري كما وعدته.

الخطوة الرابعة عشرة: مبروك! لقد أتممت أول صفقة. الباب السادس يلخص الخطوات السابقة في شكل مثال عملي.



ملاحظة هامة جداً: لاحظ أنك ستستخدم صيغتين مختلفتين لعقد الإيجار، (عقد الإيجار م) (*) و (عقد الإيجار ب) (*) وفقاً للطرف الذي تمثله في العقد ( بائع أو مشتري). كلا الصيغتين قد صممت بعناية لكي تجعلك صاحب اليد العليا في الإتفاقية و تحميك قانونياً. تأكد من أنك تستخدم الصيغة الصحيحة.



الباب الرابع
كيف تبيع عقد إيجار مع خيار الشراء للمشتري ؟


بالإضافة الى شرح خصائص و فوائد العقد للمشتري، هناك أسباب تشجعه على الموافقة:

- عدم قدرته على دفع دفعة أولى كبيرة.
- لم يستطع الحصول على قرض.
- بحاجة لوقت أطول.

بالإضافة الى ذلك، لحل مشكلة المشتري يجب أن تعرض عليه شروطاً ميسرة، حلول فورية، وقت أطول، و شعور بالثقة بأنك خبير في مجالك.

الخطوة الأولى: حدد هل هو جاد فعلاً أم أن اتصاله بك مجرد فضول.

الخطوة الثانية: إذا كان جاد فعلاً، حدد ما هي مشاكله التي باستطاعتك حلها:
- ما هو نوع العقار الذي يبحث عنه ؟
- كم يريد ان يدفع شهرياً ؟
- متى يريد الإنتقال ؟
- ما هي حدود السعر ؟

الخطوة الثالثة: صغ مشكلته في جملة واضحة..
- أنت: "إذاً لا تملك ثمن العقار حالياً، و لكن تستطيع أن تدبره خلال سنة ؟"
- هو: "نعم".
- أنت:"و تحتاج إلى فيلا من دورين ذات 6 غرف في شمال جدة لأنك انتقلت اليها لظروف العمل؟"
- هو:"نعم".

الخطوة الرابعة: حدد هل بإمكانك أن تحل مشاكله بنظام التأجير مع خيار الشراء.
- أنت:"إذا وجدت لك فيلا دورين ذات 6 غرف في شمال جدة و تستطيع الإنتقال إليها حالا بشروط ميسرة للغاية.. هل يصلح هذا العرض ؟"
- هو:"نعم".

الخطوة الخامسة: اشرح له فوائد و خصائص الإيجار مع خيار الشراء له.

الخطوة السادسة: ناقشوا شروط الصفقة.



نصيحة: تذكر أن المشتري لا يشتري الشيء من أجل مواصفاته الجيدة، بل يشتريه من أجل ما يستفيده هو شخصياً من هذه المواصفات. مثال: المشتري لن يشتري منزلاً لأن به حديقة كبيرة، بل سيشتريه لأن أولاده سيستمتعون باللعب في الحديقة الكبيرة.




الباب الخامس
كيف تبيع عقد إيجار مع خيار الشراء للبائع ؟

محجوب--- اطلب الكتيب المجاني بالبريد لتقرأ هذا الفصل

الباب السادس
مثال توضيحي


لقد نشرت إعلاناً في الصحف شجع ماجد المشتري أن يتصل بك.

ثم جمعت قدر ما تستطيع من معلومات عنه و لماذا يريد أن يشتري منزل. وجدت أنه عليه أن ينتقل بسبب ظروف عمله و يريد فيلا دبلكس في حي الشاطيء أو شمال جدة عموماً بالشروط التالية:



إيجار شهري: 5,000 ريال
خصم شهري: 1,000 ريال
خيار شراء: 20,000 ريال
سعر البيع: 670,000 ريال
المدة : سنتين


أقنعته بأنك تستطيع مساعدته و لكنك لا يتوفر لديك حالياً طلبه و سوف تجد له ما يريد خلال ثلاثة أسابيع. و أعطيته استمارة "طلب إيجار"(*) ليعبئها. بعد أن قرأتها وجدت أن ماجد تنطبق عليه شروط المستأجر الجيد من وجهة نظرك.


في حالة عدم وجود طلبه عندك، تنشر إعلاناً يشجع باسم البائع على الإتصال بك.

بعد أن جمعت قدر ما تستطيع من معلومات عنه وجدت أنه يريد أن يبيع فيلته لأنه اشترى منزلاً آخر أكبر و ليس بحاجة لهذه الفيلا. و فيلته عبارة عن دبلكس في حي البساتين (شمال جدة) و لن يقبل فيها أقل مما يلي:


إيجار شهري: 4,000 ريال
خصم شهري: 800 ريال
خيار شراء: 10,000 ريال
سعر البيع: 620,000 ريال
المدة : سنتين


بعدما أقنعته أنك قد تستطيع المساعدة، تقوم بزيارة الفيلا و تجد أنها في حالة ممتازة.

قمت بحساب الأرقام التي تضمن لك ربحاً معقولاً.



تقوم الآن بعرض الفيلا على ماجد و تخبره بشروطك و هي:



إيجار شهري: 5,000 ريال
خصم شهري: 1,000 ريال
خيار شراء: 20,000 ريال
سعر البيع: 670,000 ريال
المدة : سنتين


لقد أعجبته الفيلا و وافق على الشروط. الآن تعرض العرض الذي يوفر لك ربحاً معقولاً على باسم البائع. عرضك يبدو كالآتي:


إيجار شهري: 4,000 ريال
خصم شهري: 800 ريال
خيار شراء: 10,000 ريال
سعر البيع: 620,000 ريال
المدة : سنتين

يوافق باسم على الشروط. فتحدد موعد مع ماجد لتوقيع العقد يوم 1 محرم الساعة 5:00م و موعد مع باسم في نفس اليوم 1 محرم الساعة 6:30م.

توقع العقد مع ماجد المشتري في الموعد المحدد و تستلم نقودك (20,000 مبلغ الخيار و 5,000 إيجار أول شهر، أي 25,000 ريال). و تخبره بأنك ستسلمه المفاتيح عند الساعة 7:30م.

عند الساعة 6:30م من نفس اليوم توقع العقد مع باسم البائع و تدفع له نقوده (10,000 مبلغ الخيار و 4,000 إيجار أول شهر، أي 14,000 ريال). تستلم منه المفاتيح و تسلمهم لـماجد كما وعدته.

معك الآن ربح مقدم 11,000 ريال ( 25,000 من ماجد مطروح منها 14,000 لـباسم).

هناك طريقتين لكسب المزيد من هذه الصفقة:
1- التنازل: يمكنك التنازل (بيع) عن خيارك الذي يساوي 67,800 ريال (23,000 ربح من الإيجار و 44,800 ربح عند إتمام البيع). يمكنك بسهولة بيعه فوراً بـ 30,000 ريال. وربما رغب باسم البائع نفسه في شراءه منك.
2- الدورة الكاملة: دع ماجد يستأجر منك في حين تستأجر أنت من باسم. و قبل انتهاء الخيار، تشتري العقار من باسم و ماجد يشتريه منك. تأكد من أن ماجد سوف يشتري منك قبل أن تشتري من باسم. طبقاً لنموذج "حساب الربح"(*)، ربحك يكون على النحو التالي: 11,000 ريال ربح مقدم، 23,000 ريال ربح من الإيجار و 44,800 ريال عند إتمام البيع، ليصبح المجموع 78,800 ريال خلال 24 شهراً.


متوسط الدخل في المثال السابق بإتباع الدورة الكاملة هو 3,283 ريال شهرياً ( لإختيارنا هامش ربح بسيط).إذا أتممت 5 صفقات فقط كهذه شهرياً سيكسر الدخل حاجز المليون ريال 1,000,000 خلال 12 شهراً و يصل الى 17,631,500 ريال بعد خمس سنوات بإذن الله.

هل اقتنعت بقوة الإيجار مع خيار الشراء؟ لقد ربحت لتوك 78,800 ريال في أول صفقة عقارية لك بدون أن تنفق ريالاً واحداً من مالك الخاص. سيتعدى رصيدك في البنك المليون ريال لأول مرة خلال 12 شهر، هذا إذا أتممت 5 صفقات شهرياً.. كم سيصبح رصيدك إذا أتممت 6 صفقات شهرياً ؟ 7 صفقات ؟ 10 صفقات شهرياً؟ ...

إذا لم تشعل السطور السابقة الحماسة في نفسك وتوقظ طموحاتك و تعطك أملاً في أنك تستطيع أن تحقق أهدافك و تستقل مادياً... فصدقني عزيزي القارئ ، لا شيء سيفعل .

إبدأ الآن في تأمين مستقبلك و مستقبل أطفالك... لا تؤجل عمل اليوم إلى الغد. أرسل في طلب النماذج و العقود الآن، و عندما تصلك، ستكون قد خطوت الخطوة الأولى نحو المليون الأول.


و فقك الله و سدد خطاك
مهندس/ حمزة حلمي



الملاحق
نموذج اتفاقية تأجير مع خيار الشراء


العقد التالي هو مثال فقط لعقد تأجير مع خيار الشراء لتوضيح النقاط الأساسية للعقد و لا ينصح بإستخدامه لعقد صفقات لأنه لا يحميك قانونياً بشكل كامل و لا يعطيك كل ما يمكن لعقد التأجير مع خيار الشراء أن يعطي.

للحصول على جميع العقود و النماذج التي تم ذكرها في هذا الكتيب (عقود ابتدائية ، اتفاقيات خيار الشراء ، عقود إيجار، نماذج تقييم العقار، نماذج حساب الأرباح ...الخ) بالإضافة الى نموذج مطوية إعلانية لترويج خدماتك، يرجى إرسال شيك مصرفي بمبلغ 250 ريال سعودي (مئتان و خمسون) يدفع لأمر المهندس/ عمرو سعد عزام... الى العنوان التالي: (مهندس/ حمزة عقل حلمي ص.ب 304 جدة 21411 المملكة العربية السعودية). أخبرنا من أين حصلت على نسختك من هذا الكتيب و سنرسل لك مع العقود و النماذج برنامج لتسهيل حساب أرباحك و تحديد إيجاراتك كهدية مجانية.

ملاحظة: جميع التفاصيل المذكورة في هذا الكتيب (كجعل المستأجر يرغب في دفع الإيجار قبل موعده ، و تحمله تكاليف الصيانة ...الخ) موجودة كبنود ضمن العقد.




بسم الله الرحمن الرحيم
اللهم صلي على سيدنا محمد و على آله و صحبه و سلم

اتفاقية تأجير مع خيار الشراء

بعونه تعالى تم بتاريخ ____________ الإتفاق بين كل من السيد/ __________________________ رقم الهوية __________________ نوعها ______________ ( يشار اليه فيما بعد "البائع/ مالك العقار") و السيد/ _______________________ رقم الهوية __________________ نوعها _____________ ( يشار اليه فيما بعد "المشتري/ المستأجر") بموجب هذه الإتفاقية ( يشار اليها فيما بعد بـ"إتفاقية خيار الشراء") وفق الشروط و التعهدات المنصوص عليها في هذه الوثيقة و التي تعتبر جزءاً لا يتجزأ منها ، يعطي "البائع/ مالك العقار" الحق الحصري "للمشتري/ المستأجر" لشراء العقار الموصوف أدناه (يشار اليه فيما بعد بـ " العقار") خلال مدة خيار الشراء فقط:

__________________________________________________ __________________________________________________ __________________________________________________ __________________________________________________ __________________________________________________ __________________________________________________ ___________________________.

1. مدة " إتفاقية خيار الشراء " . هذا الخيار للشراء يبدأ من تاريخ ____________________ و ينتهي في تمام الساعة 24:00 ( منتصف الليل ) في تاريخ _________________.
2. حصرية " إتفاقية خيار الشراء ". هذه الإتفاقية حصرية لـ "المشتري/ المستأجر" الموقع أدناه . أي محاولة لتحويلها أو نقلها أو استخدامها من قبل شخص أو مجموعة أشخاص أو أي جهة كانت تعتبر باطلة و غير ذات إعتبار مالم يحصل "المشتري/ المستأجر" على اتفاقية مستقلة مكتوبة من قبل "البائع/ مالك العقار" تسمح له بذلك صراحةً.


محجوب--- اطلب الكتيب المجاني بالبريد لتقرأ تكملة هذا العقد

__________________

البحث عن مواضيع لنفس العضو

__________________

العاب بنات