 منتدى ماجده  أضف للمفضلة
|
|
 كلمة مرور المنتدى
كلمة مرور مكتوب
|
 |
 |
 |
||
|
|
|
||
 |
|
 |
|
|
||||||
المنتدى العام لطرح ومناقشة جميع القضايا العامة ..والتى لا تتعلق بأي منتدى آخر. |
 |
|
|
LinkBack | أدوات الموضوع |
18 -12 -2007, 03:21 AM
|
#1 (permalink) | ||||||||||||||
|
ضاقت بى الدنيا ....... ساعدونى
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
اشتريت شقة مكونة من وحدتين منذ شهور و لم اسال عنها وفوجئت ان عليها قرض على صاحب العقار تم توزيعه على الوحدات السكنية 27.000 *2 اصل الدين عن الوحدتين و فوائد تاخير منذ 1989 و سالت محامى العقار قال لى السكن قبلك سدد اتصلت بالساكن قال ابى مات و لم يقل لى انه سدد شئ و المحامى يقول لى اصبر سنة فقط و البنك لا يعرف شئ عن الحكم الذى عند المحامى و اخشى ان ياخذ البنك منى الشقة عام 2014 اذا لم اتمكن من السداد ماذا افعل بالله عليكم علما انا والد زوجتى سيقوم بسداد 27.000 + فوائد التاخير يتبقى على 27.000 + فوائد التاخير عن نصف لاشقة الاخر يا عباد الله اغيثونى
|
||||||||||||||
|
|
|
|
23 -12 -2007, 01:28 PM
|
#3 (permalink) | ||||||||||||||
|
رد: ضاقت بى الدنيا ....... ساعدونى
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
الحكم الذى عند المحامى ان المشترى الاول للشقة دفع 7.000 جنيه اصل الدين على كل وحده و المهلة ال25 عام للدين تنتهى 2014 و المحامى يقول لا تقلق اقصى حاجة يفعلها البنك هى نقل ملكية العقار للبنك و لكن لا يحدث طرد لساكنى الشقق هل هذا صحيح
|
||||||||||||||
|
|
|
|
24 -12 -2007, 01:35 AM
|
#4 (permalink) | |||||||||||||
|
رد: ضاقت بى الدنيا ....... ساعدونى
الله يعينك وان شاالله تنتهي مشكلتك
|
|||||||||||||
|
|
|
|
24 -12 -2007, 01:57 PM
|
#5 (permalink) | ||||||||||||||
|
رد: ضاقت بى الدنيا ....... ساعدونى
مشكور مرورك اخى داوود
|
||||||||||||||
|
|
|
|
26 -12 -2007, 12:03 AM
|
#6 (permalink) | |||||||||||||
|
رد: ضاقت بى الدنيا ....... ساعدونى
السلام عليكم اخى / خالد سعودي
اولا احب ان اطمئنك على ان كلام الاستاذ محاميك صحيح طالما ان الدين واقع على صاحب العمارة وكل ما على البنك ان يفعله هو نقل ملكية العمارة له ولا يستطيع طرد احد من ملاك الوحدات طالما انه يقوم بسداد التزاماته - اى صاحب الوحدة - وطالما انك تقول ان صاحب الوحدة السابق قام بسداد الدين فلا تقلق والمسألة تنتهى باذن الله امام القضاء . شكرا
|
|||||||||||||
|
|
|
|
28 -12 -2007, 05:19 AM
|
#7 (permalink) | |||||||||||||
|
رد: ضاقت بى الدنيا ....... ساعدونى
الحمد الله ..........
والله يعينك اخوي خالد
|
|||||||||||||
|
|
|
|
01 -01 -2008, 01:16 PM
|
#8 (permalink) | ||||||||||||||
|
رد: ضاقت بى الدنيا ....... ساعدونى
يا مفرج الكروب فرج عنك الكرب
|
||||||||||||||
|
|
|
|
01 -01 -2008, 05:03 PM
|
#9 (permalink) | ||||||||||||||
|
رد: ضاقت بى الدنيا ....... ساعدونى
مشكورين احتى فى الله اللهم فرج كربكم
وارزقكم الفردوس الاعلى
|
||||||||||||||
|
|
|
|
04 -01 -2008, 04:16 AM
|
#10 (permalink) | ||||||||||||
|
رد: ضاقت بى الدنيا ....... ساعدونى
الله يعينك ويرزقك احسن منها ميه مره انه سميع مجيب الدعاء
|
||||||||||||
|
|
|
|
04 -01 -2008, 11:47 PM
|
#11 (permalink) | ||||||||||||||
|
رد: ضاقت بى الدنيا ....... ساعدونى
مشكورة اختى لؤلؤة (ساكنة محارة) انا خلاص سكنت فى لاشقة بس قلقلان من موضوع الدين اللى عليها و كلام المحامى
|
||||||||||||||
|
|
|
|
20 -01 -2008, 11:28 PM
|
#12 (permalink) | ||||||||||||
|
رد: ضاقت بى الدنيا ....... ساعدونى
أخونا خالد ليس بيدنا غير الدعاء لك والله يفرج كربك وكرب كل مسلم وبعدين لا تنسى ياأخونا العزيز ان المؤمن مبتلى سواء في ماله او في صحته او في اهله وهذا مذكور في الآيه القرآنيه في سورة البقره (( ولنبلونكم بشيء من الخوف والجوع ونقص من الاموال والأنفس والثمرات وبشر الصابرين )) احتسب ذلك عند الله اذا لم يكن بهذه الدنيا الفانيه فستجده في اخرتك وشكرا لك اصبر
|
||||||||||||
|
|
|
|
20 -01 -2008, 11:37 PM
|
#13 (permalink) | ||||||||||||||
|
رد: ضاقت بى الدنيا ....... ساعدونى
اللهم ذكرك بالخير دائما اختى ماجده 2
رزقكى الله الفردوس الاعلى
|
||||||||||||||
|
|
|
|
21 -01 -2008, 04:22 PM
|
#14 (permalink) | ||||||||||||
|
رد: ضاقت بى الدنيا ....... ساعدونى
الله يكون في عونك ويجزيك اجرا على ما اصابك واليك هذا الدعاء اللهم فارج الهم وكاشف الغم مجيب دعوه المضطرين
رحمان الدنيا والاخره ورحيمهما انت ترحمني فارحمني رحمه تغنني بها عن رحمه من سواك والمؤمن دائما مبتلى والله يعوضك خيرا
|
||||||||||||
|
|
|
|
21 -01 -2008, 09:40 PM
|
#15 (permalink) | ||||||||||||||
|
رد: ضاقت بى الدنيا ....... ساعدونى
جزاكى الله خيرا على هذا الدعاء
بارك الله لكى ورزقكى الفردوس الاعلى
|
||||||||||||||
|
|
|
|
22 -01 -2008, 11:28 PM
|
#16 (permalink) | ||||||||||||||
|
رد: ضاقت بى الدنيا ....... ساعدونى
محد مرتااااح بالدنيا هذي ومالك غير تدعي ربك...
الله يفرج همك وهموم امة محمد صلى الله علية وسلم يااااارب
|
||||||||||||||
|
|
|
|
24 -01 -2008, 08:29 PM
|
#17 (permalink) | ||||||||||||||
|
رد: ضاقت بى الدنيا ....... ساعدونى
مشكورة اختى جزاكى الله خيرا
|
||||||||||||||
|
|
|
|
31 -05 -2008, 08:20 PM
|
#18 (permalink) | ||||||||||
|
رد: ضاقت بى الدنيا ....... ساعدونى
بسم الله الرحمن الرحيم
العضو الكريم ( خالد سعودى ) .. سلام الله عليكم ورحمته وبركاته .. فهمت من سؤالك ان العمارة بالكامل سبق وان اقترض المالك الاصلى بضمانها سواء للبناء او لاستكماله المهم ( انشأ عليها رهن عقارى ) وغالبا ما يكون لدى البنك العقارى .. للرد على استفسارك دعنى اقدم بعض المعلومات المفيدة فى هذا الموضوع فقد تفاد منها فى تحديد موقفك تماما بالاضافة للفائدة العامة لكافة الاعضاء .. اولا :- لرهن العقار كضمان لقرض بنكى ، يجب ان يكون العقار مشهرا ( بالشهر العقارى ) لان الرهن يشهر ايضا ( يؤشر به على هامش التسجيل ) ولا يزول الرهن عن العقار حتى بعد سداد القرض الا لو تم محو هذا الرهن ( التاشير بالمحو ) .. ## ( وبالنسبة لموضوعك تحديدا سأجيب هكذا بين قوسين مسبوقين باشارة ) ##(حاول التاكد من ان العقار مشهر وان الرهن مشهر ويجدد فى الميعاد ، لانه لو لم يكن مشهرا فهو قد يعنى بطلان الرهن وبالتالى قد يسقط الدين اويتقادم ..) ثانيا :- كثير من مقاولى البناء ( خاصة فى مصر ) يقوموا بالاقتراض للبناء وعقد مثل تلك الرهون .. وهى توزع على وحدات العقار كل بقدر نصيبه ويستحق عنها فوائد تاخير سنوية مركبة .. وبالتالى تزيد قيمة ما يخص الوحدات ( الشقق ) كلما كان هناك تقاعسا او تاخيرا فى سداد القرض .. ###( اذن ليس التاخير فى صالحك على اى حال اذ كلما تاخرت فى السداد كلما زادت فوائد الدين ) ثالثا :- على مشترى الوحدات السكنية التاكد من خلوها من الديون او الرهون او تحديدها بشكل اقرب للدقة ليقرر اشراء من عدمة .. وطرقك التاكد بسيطة للاشخاص العاديين حتى لو لم يستعينوا بمحام .. فيكفى ان كان العقار مسجل .. الحصول على رقم هذا المسجل تاريخة .. ثم السؤال فى الشهر العقارى عن صحه البيانات وعما اذا كان هناك رهن من عدمه .. وممكن استخراج شهادة بكل هذا وبمنتهى البساطة ، و حتى معرفته بطريقة ودية ( على الطريقة المصرية ) لن افسر طبعا فى شرح الطريقة .. ##( وتستطيع فعل هذا لتاكد من وجود هذا الرهن وصحته واستمرارة كما قدمت سلفا ) . رابعا :- يمكن عمل مفاوضة مع البنك على قيمة ما يخص الوحدة من القرض لتخفيض هذه القيمة وفى تلك الحالة ان تمت الموافقة يجب ان يعجل فى السداد واستخراج شهادة من البنك موجهه للشهر العقارى تفيد عمل ( شطب جزئى لرهن ) ليقوم بمحو الرهن على الوحدة التى قامت بالسداد .. ### ( لم اتبين تحديدا القيمة كما ذكرتها وهل هى ( 27000 ج) ام ضعف هذا المبلغ ، على اى حال يمكنك التفاوض مع البنك على تخفيض القيمة ايا كانت ) خامسا :- يجب ان تنص عقود شراء الوحدات على شرط يضمن به البائع الالتزام بسداد باى من الديون التى تحمل على العين ان لم تكن معروفة او ظهرت بعد تمام الشراء .. ## ( اكيد فى عقدك مع البائع لك مثل هذا الشرط بالاضافة للشرط الجزائى او الشرط الفاسخ او التعويض .. ويحق لك الرجوع عليه بقيمة ما قمت بسداده ) سادسا :- مع اسوا الفروض ان قامت البنوك المرتهنة ( صاحبة القرض والرهن ) بالاستيلاء على ملكية العقار يتحول السكان ( المدينون بالقرض ) الى اصحاب حق انتفاع بالاقامة .. وهم مثلهم فى هذا اقرب الى المستاجرين منهم الى الملاك .. لان البنك يقوم بعمل مزايدة لشراء العقار لصالحة ويحق للسكان الدخول فى هذه المزايدة .. حتى اذا لم يفعلوا يتعذر - لا يستحيل - على البنك اخلاءهم من العقار .. ## ( عفوا هذا موقفك على اسوأ الفروض .. وأنصحك فى النهاية بعرض الامر على محام من ذوى الخبرة باعمال البنوك والقروض فربما أجلى لك الموقف بشكل أفضل ) 00 اعتذر عن الاسهاب والإطالة وارجوا الا يكون حديثى فيه ازعاج لك او لغيرك تقبل تحياتى مع تحياتى لكافة أعضاء المنتدى والقائمين عليه .. هاشم صبره ،،،
|
||||||||||
|
|
|
|
05 -06 -2008, 02:56 PM
|
#19 (permalink) | ||||||||||||||
|
رد: ضاقت بى الدنيا ....... ساعدونى
مشكور اخى الافضل هاشم
بارك الله فيك ع التوضيح
|
||||||||||||||
|
|
|
|
15 -06 -2008, 09:03 PM
|
#20 (permalink) | |||||||||||||
|
رد: ضاقت بى الدنيا ....... ساعدونى
الله يعينك أخوي
|
|||||||||||||
|
|
|
|
| أدوات الموضوع | |
|
|
|
الساعة الآن 12:49 AM.
منتديات ماجدة جميع الحقوق محفوظة © 2009 . إحدى خدمات شركة
مكتوب.
العاب شمس - العاب وصلات - العاب بنات - الفراشة - عالم حواء - الحياة الزوجية - طيران - سفر - كورة - ابراج – حظك اليوم - اخبار - كليبات - العاب فلاش - التنمية البشرية - زواج – بنت الحلال |
